住宅ローンの選び方

そろそろ夢のマイホーム・・・なんて思っているあなた。

今、あなたはどれくらいの貯金があるかご存知ですか？
生命保険や学資保険などの保険料は月々どのくらいですか？

日々の暮らしに必要なお金プラス貯蓄しているお金の把握も必要です。
また、あなたの年収（共働きの場合は夫婦の年収）を把握しておくことも必要です。

住宅ローンを組む場合の最低条件として、借入金額の４～５倍以上の年収がなければなりません。
この場合の借入金とは、住宅ローンだけでなく、あなたの家のすべての借入金の合計額ということになります。逆にいえば、年収がわかれば借入が可能な金額も決まってくるというわけです。

以下の表は、公的融資の一つである”フラット３５”の融資条件ですが、例えば年収が５００万円の方ですと、総返済負担率は３５％以下となっていますので、年間の借入返済総額は１７５万円以下になります。

これを月に換算すると毎月の返済総額は１４．６万円までということになります。

まずは、今のあなたの家計の状態からみていきましょう。

毎日の暮らしに必要な経費。
食費、住居費、水道光熱費、教育費、交際費などなど。

現在住んでいる家はおそらく賃貸ですね？
単純に考えればその家賃分が住宅ローンの金額へと移行するわけですから、今の家賃が家計を圧迫していない程度の金額であれば、その金額を住宅ローンの月々の返済額の目安にしましょう。

一戸建てを購入予定なら、毎月の駐車場代なども住宅ローンに回せます。
ただし、マンションなら管理費や修繕積立金のようなものが別途必要ですし、持家ができた場合、固定資産税も支払っていかなければなりません。

それらも考慮して余裕のある計画をたててください。