住宅ローンの選び方

頭金とは、住宅ローンを組む際に、自己資金として自分が用意できる金額のことをいいます。
通常いわれているのは、"頭金は物件価格の２割以上"ということです。

なぜ物件価格の２割なのでしょうか？

それは、融資が可能な額と関係してきます。
以前は公的融資である住宅金融公庫などで融資を受ける場合、借入可能な最大限度額が物件価格に対して８割までと決まっていたからなのです。

つまり・・・

物件価格　ー　借入限度額　＝　頭金（自分で用意しなければならない現金）
　　　　　　（物件価格の８割）　　（物件価格の２割）

というわけで、物件価格の２割は頭金として用意しなければなりませんでした。

現在は、住宅金融公庫の制度も廃止となり、民間ローンでも８割を超えて融資してくれるところも出てきました。
”頭金ゼロ融資”などという言葉もあります。

けれども、それで安心してはいけません。
頭金として用意したお金以外にもまだ必要なお金があるのです。

頭 あとで詳しく説明しますが、住宅を取得する時には、物件代金だけはなくいろいろな費用が別途に必要になってきます。

登記のための税金や、借入れのためのローン保証料、その他手数料など。
そういった諸費用の額は、だいたい”物件価格の３％～１０％（平均で６％前後）”といわれています。

例えば、３０００万円の物件を購入する際には、６００万円の頭金と約１８０万円の諸費用で合計７８０万円のお金が必要になるということです。
ですから、頭金と諸費用を合わせた金額、物件価格の３割程度の自己資金は用意しておいたほうがいいということです。

実際に、住宅金融支援機構の融資を利用した人のデータが以下にありますが、ご覧のように一般的にも自己資金の割合は物件価格の２割～３割となっています。