住宅ローンの選び方

住宅ローンの借入を行う場合、返済期間をどのくらいにするかというのは重要なポイントのひとつです。

普通、住宅ローンの種類ごとに借入れ可能な期間が決められています。公的融資の場合は、物件の種類や築年数によっても期間が異なってきますが、新築マンションなら最長で３５年です。民間ローンについては、一般的に最長期間は３５年となっています。

そして、住宅ローンを完済する年齢の上限というのもまた決まっています。
最近では７０歳～８０歳といったところが一般的です。

仮にあなたが５５歳の時に借入をしたとすると、いくら最長で３５年といっても、３５年後には年齢が９０歳になっていますので、最長期間は借りることが出来ないというケースもあるということです。

返済期間を決めるときにポイントとなる点をあげておきます。

・住宅ローンの返済は、定年までに完了させるのがベスト。
　いくら７０、８０歳まで借入れ可能といっても、定年後、収入がぐっと少なくなってからの住宅ローン返済は負担が大きいですよね。余裕をもった老後を送るためにも、ローン返済は定年までに終わらせたいものです。

・返済期間は、（定年の年齢）?（購入時の年齢）が、目安。
　６５歳が定年の方が３５歳の時に住宅を購入した場合、返済期間は３０年とするのが理想だということです。ただし、諸事情がありますし、必ずしもこの公式どおりにはいかない場合も多いと思いますが。

・返済期間が長ければ長いほど毎月の返済額の負担は減るが、その分支払う利息が増える。返済期間は短いほうが実はトクである。

ほとんどのローンは１年単位で返済期間を自由に決めることが出来ますので、希望額を借入可能な範囲で短めに組むということがベストな方法だといえそうです。